房贷利率高,很有可能导致房贷利息比房贷本金还多,这对借款人来说,绝对不是一件好事,因此房贷利率高的就要想办法把利率降低,那么房贷利率高怎么转贷成利率低的呢?方法有很多种,总有一种适合你。
房贷利率高怎么转贷成利率低的?
常用的方法有五种:
(资料图片仅供参考)
1、转成LPR浮动利率定价
转成LPR浮动利率定价的,房贷利率可以在重定价日后随参考的LPR下调而下调。
至少从2020年开始,LPR利率是持续下调的,因此在2020年3月-8月期间完成了LPR浮动利率转换的,房贷利率都已经变低了。
而2020年9月及以后,虽然也可以办理贷款定价基准转换,但大部分都在2020年底就已经结束了,未自主申请转换的,可能被贷款银行自动批量转换了,具体可咨询贷款银行。
2、转成利率低的公积金贷款
商业性房贷利率高,转成住房公积金贷款,利率就能大幅度降低,1-5年期利率可低至2.6%,5年以上利率低至3.1%。
但前提是要满足公积金贷款条件,且原商贷银行同意提前结清贷款。公积金贷款的条件通常有:
(1)所贷房屋必须是住房,且购买住房的行为发生在贷款申请前一年内;
(2)公积金账户状态正常,且已正常连续缴存满一年;
(3)没有未结清的住房公积金贷款或未终止的公积金约定提取;
(4)个人征信记录良好,且具有稳定经济收入和偿还贷款本息的能力;
(5)借款人及配偶现无房或仅有一套住房,且公积金贷款次数均未超过2次
(6)能提供公积金中心认可的抵押担保方式。
3、转成利息低的等额本金还款
举个例子,假设原房贷利率5.8%,贷款本金100万,贷款期限30年,那么:
(1)等额本息还款,利息总额=111.23万;
(2)等额本金还款,利息总额=87.24万。
两者相比,等额本金能节省将近24万元,那就相当于给房贷利率打折了,虽然房贷利率未降低,但利息降低了,结果是一样的。
4、转贷成利率低的经营贷
国家针对部分满足条件的小微企业、创业者,确实提供了贷款利息补贴,贷款利率也比较低,但房贷转经营贷存在太多风险,不建议采用。
风险具体体现在:
(1)经营贷只能用于生产经营,不能用于房地产、投资以及其他违法违规领域,一旦发现挪作他用,贷款将被提前终止,还要承担相关违约责任。
(2)房贷转成经营贷,要先有一笔足够的资金去结清房贷,这笔钱可能中介能够提供,但一旦中间任何一个环节出现问题,多笔巨大债务就会将借款人压得喘不过气来。
(3)房贷转贷成经营贷,若有中介帮忙操作,那么就还要额外支付垫资费、服务费、手续费等多种费用,这些费用也不低,不见得划算。
5、提前还贷、缩短房贷期限
提前还贷一部分,贷款本金减少,房贷利率势必减少,若再同时选择缩短贷款期限,那么利息就能减少更多,这也是现在大部分人采取的一种变相降低利率的方法。
以上就是关于“房贷利率高怎么转贷成利率低的”的相关内容,希望能对大家有所帮助。
房贷利率高,很有可能导致房贷利息比房贷本金还多,这对借款人来说,绝对不是一件好事,因此房贷利率高...
截至2023年2月22日收盘,新华传媒(600825)报收于4 46元,下跌2 41%,换手率3 8%,成交量39 72万手,成交额1 77亿元。
1、《扶竹直上》是一部连载于17k小说网的小说。2、其作者是云飞泥沉。本文到此分享完毕,希望对大家有所...
1、1937年11月26日至1938年1月13日,侵华日军在安徽省广德县制造了骇人听闻的“广德惨案”。2、惨案中日军
上证报中国证券网讯(记者孔子元)上海医药公告,控股子公司赤峰蒙欣收到国家药监局颁发的关于吲达帕胺...
如下解答:6月6日,出现在华盛顿抗议现场的,主要有三方人马。第一方就是抗议者,在在白宫附近有3000多人...
1、如果手机需要下载该软件,可参考以下方法:1 通过手机中“三星应用商店”或“Galaxy特色订制”
1、病情分析:二甲双胍是降糖药。2、临床观察表明,具有一定的减肥效果,最适合肥胖的糖尿病患者。3、有...
1、【异名】鸡脑壳(《草木便方》),鸡公头、鸡头枣、鸡老盖(《分类草药性》),铁狼鸡、小贯众(《贵州民...
“这是张某某非法经营案的电子卷宗光盘,请您收好,阅读密码已经标注在光盘上了。您如果有什么意见或者...
1、现在很多人会用收纳盒来收纳整理物品。市面上的收纳盒有很多种类型和材质。根据不同的形状和功能,它...
东吴证券2月22日研报表示,多种技术方案角力,电镀铜设备商率先受益。目前电镀铜设备价值量2亿元 GW,...
维生素是我们人体所需的营养物质之一,只要饮食规律,荤素搭配合理,身体能够正常吸收营养,大多数人都...
文丨西厢有情时光不长,愿你在我的文字里,相见不晚!爱情真的会天道酬勤吗?很多小说和电视剧中,爱情...
名侦探柯南M26黑铁的鱼影有关全新的官方IMAX的海报,还有新的预告有所正式透露和公开,这次来详细说说新...
工人日报客户端记者刘静通讯员京翼“真是太感谢了!之前都是随身携带一瓶水,喝完很难找到地方打水,现...
Tech星球2月21日消息,近日,张小泉菜刀拍蒜断裂再现舆情风波。2月21日,张小泉客服回应此事称,“张小...
1、中国育儿网是中国最权威最好的育儿网站之一,成立于2008年2月,经过3年的快速发展。2、已经成长为同...
作为颜霸的古力娜扎每次现身都让大家惊艳不止,毕竟拥有着好身材高颜值的她真的是美到无可挑剔,带着具...
安室奈美惠在《海贼王》第195话的空岛篇中有客串演出。安室奈美惠在2018年3月17号在深圳开始了最后的一...
X 关闭
X 关闭