一条重磅消息:我们全面实现不动产统一登记。
从上面划线部分可以看出,不动产登记的范围很广,这里面除了咱们熟悉的住宅,还有农村宅基地,以及你想不到的比如森林、林木所有权,耕地、林地、草地等土地承包经营权,等等。总之,不动产统一登记是将分散在国土、房管、农工办、农林等部门的不动产登记职能整合起来。
其实十年前,我们开始做这件事的时候,就有过征收房产税的广泛讨论,现在十年过去了,这个讨论还在继续。
(资料图片)
从统一登记的推进过程来看,我觉得大可不必惊讶,因为这是一个跨越10年周期的大工程,只是现在刚好完成了而已,未必是单纯针对房产税的。
但从另外一个角度考虑,在现在全国土地流拍严重,卖地收入锐减的大背景下,我们完成了统一登记,也就意味着我们实现了收房产税的基础,是不是箭在弦上不得不发?确实令人无限遐想。
在我看来,要全面征收房产税需要同时具备以下2个条件:
①房价连续萎靡多年,开发商不愿意拿地,全国大部分城市6-7成以上的土地常年流拍,土地财政面临终结。其实现在已有这种端倪了,比如郑州现在土地就很难卖出去,以颇受关注的郑东新区11号地为例,该地块位于老郑东新区永平路北、黄河南路西,开拍前本以为会被抢,结果被啪啪打脸。
②城投债被严厉约束,也就是地方不能随意举债,不然借钱过日子总归比收房产税舒服的多,而且以后还钱的又不是自己,能借凭什么不借?现在我们已经在严控地方债规模了,而且已经有不少城市的城投债爆雷了,那是不是真的见死不救?我们只能拭目以待。
其实房产税,不是zf不想收,而是存在一些障碍:
①法理上说不通。我们买房已经一次性交了70年的土地出让金了,70年还没到期又要收房产税,这属于重复征税。
②征收成本太高。别忘了全国6亿人口的月收入在1000以内,你让这些人拿什么交房产税?这势必会造成很严重的社会矛盾。
③如果有免征额度,那收上来的钱还是不够。比如第一套免征,只收多套房家庭的话,就意味着大多数人都不用交房产税,这样的话,只让少部分人交税肯定无法填补卖地收入减少的亏空,比如上海就有免税额度,上海都收了十几年房产税了,每年收上来的那点钱跟卖地收入相比,连十分之一都不到,简直就是毛毛雨,你就靠这点钱抵消卖地收入?显然不现实。
以前我们要收房产税,有个基本前提是房价涨太快,所以靠收税来压房价,而现在的情况是,房价已经开始下跌了,如果现在收税,那结果就是加速下跌,而我们国民的大部分财产都在房子里,所以冒然收房产税就是全民财产的损失。
所以,综合考量,我觉得近几年收房产税的可能性不大。但以后万一真撑不住了,管不了那么多了,非要征收的话,一定会有一波抛售潮,到时候非热点城市地段不好的、品质不好的,肯定是最先被抛售的,这些房子到时候都是烫手的山芋,而核心城市地段品质好的,反而可能更受欢迎,分化进一步加大,你看纽约、加州的湾区、伦敦都是鲜活的例子,也是我们以后的样子。如果你想未雨绸缪的话,现在可以开始行动起来了。
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