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根据Rightmove发布的最新数据，进入市场的房产平均价格创下368，614英镑的新高，这是今年连续第五次创纪录。

然而，0.3%的月度涨幅也表明，增长速度开始放缓，由于可负担性限制，供需平衡更好，以及通常的季节性价格下跌都有助于放宽步伐。

尽管连续五次加息，生活成本不断上涨，但买家对每处可用房产的需求仍然非常强劲，是大流行前五年五月平均水平的两倍多(+113%)。然而，我们看到有迹象表明这种情况正在继续缓解，与4月份相比，5月份这一指标下降了8%。在经历了非常强劲的上半年之后，负担能力限制很可能在未来几个月对市场行为产生更大的影响，预计利率将进一步上升。

这一点，加上市场上为买家提供的更多选择以及我们预期的通常的季节性变化，意味着在下半年可能会有一些环比价格下跌。我们预计这将在年底前将房价增长到我们最初预测的12月份的5%左右。

Rightmove的房地产科学总监Tim Bannister评论道：“随着需求逐渐疲软，价格上涨开始放缓，市场的异常步伐正在放缓，鉴于过去两年许多破纪录的数字，这是非常值得预期的。当我们观察与2019年或大流行前五年平均水平相比，与房地产经纪人联系的买家数量时，与曾经被认为是正常的相比，需求仍然非常高。

“我们从代理商那里听说，尽管最近几个月他们对每处房产的询问者可能略有减少，但他们仍然看到多个买家的浓厚兴趣，并正在实现成功的销售。进入下半年，我们预计价格上涨的步伐将进一步放缓，特别是考虑到人们面临的负担能力挑战日益恶化。我们预计这将使年价格增长率从目前的9.7%下降到Rightmove年初预测的5%。

买家目前受到更多新鲜选择的欢迎，与去年同期相比，进入市场的房产数量增加了7%。然而，与2019年同期相比，这一指标仍下降了11%。

物业转让堵塞意味着那些希望今年搬家但尚未采取行动的人将需要在未来几周内这样做。目前，在同意销售后，平均需要150天才能完成购买，比2019年的这个时候长50天。这意味着那些希望及时完成交易以在新家中享受下一个圣诞节的人，需要在未来几周内进入市场，以便给自己找到买家并在年底前完成交易的最佳机会。目前有超过50万套房屋根据合同出售，这一巨大数字比2019年这个时候高出44%，比大流行前五年的平均水平高出39%。

Tim Bannister总结道：“希望再次购买的现有房主仍然需要将自己置于最佳位置，以确保他们在寻找下一个房屋之前为当前房产找到买家，从而在这个强劲的市场中确保他们的下一个房屋。对于那些希望尽快完成这一过程并在今年的新家中享受圣诞节的人来说，这一点就更加重要了。尽管12月可能感觉很遥远，但数据显示，目前的产权转让日志堵塞意味着在同意出售后完成购买的平均时间比2019年长50天。因此，重要的是要立即采取行动，并与当地的房地产经纪人取得联系，让自己有最好的机会在新家过圣诞节。

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