5月，刚需盘供应大户-龙岗，仅推出1个商品房项目，还是当时被市场称之为卷王、把横岗房价拉到坪山价的名居山河里。

名居山河里所推户型面积约75-142㎡，备案均价接近5万/㎡，开盘89折，折后均价约4.45万/㎡，单价约4万/㎡起，5月27日正式开盘。

【资料图】

时隔10天，@血拼深圳楼市 发现项目认购书签订率不足6%，也就是说，开盘去化不到1成。（网签数据或有延迟，具体以官方公示数据为准）

现阶段楼市较为低迷，虽然名居山河里在价格上给出了诚意，拉低了区域的整体价格，但市场仍不买账。@血拼深圳楼市前往项目现场踩盘，发现了它的“滞销”除了市场原因外，或许下几点原因：

1、户型使用率约71.4%，使用率明显偏低，对刚需购房客来说，综合折下来的价格优势就没有这么突出了；

2、名居山河里户型起步面积95㎡起（75总㎡仅有少量），相似总价在市面上有较多的选择，尤其比横岗更为核心的大运板块今年新房量不少。

3、项目南侧有较大型的供电站变电站；

4、地铁14号线的开通削弱了3号线对龙岗的轨道便利的优势，同时也将福田、南山的外溢购房需求向龙岗甚至坪山扩散。

名居山河里是龙岗区5月的唯一盘，也是横岗近三年继卓弘雅苑、星河盛境后新上的唯一盘。名居山河里在横岗所处的“地位”如何？

名居山河里位于龙岗大道与新园路交汇处北侧，临近地铁3号线永湖站A出口。

名居山河里共有由三个地块组成，其中紧靠龙岗大道的地块为保障房+商业用地，规划有约3万㎡商业体系；目前在售的是一期，二期同步建设中，预计一期售完后才会推出。

目前楼体已经超30层，一期各单元楼层为38-46层，目前是接近封顶的状态。项目预计2024年9月交房，交付标准为半毛坯，从项目展示的交付标准来看，交房时已经做好了水电、厨房已经贴好瓷砖等，不过具体以买卖合同约定为准。

了解更多项目规划及户型图可通过点击图片进入详情页，在这里就不做赘述了。

先来说说名居山河里的户型、价格。

户型方面，75㎡的2房，现场销售说是回迁房剩余房源，只有几套，没做样板间。户型图在现场也没有看到。而其他主力户型，公示的户型图没有标准尺寸，准备买的同学可以带个尺子具体测量一下。

从样板间体验来看，建面约95-98㎡的3房2厅2卫，两个次卧还得“睡”飘窗才显得空间感足一点，主卧做了衣柜放了床后，可用空间也比较狭小了；建面约99-102㎡的3房，整体舒适度较好，但仍有个次卧需要"睡"飘窗。

价格方面，现场给出9折优惠（开盘是89折），95-102㎡的3房户型备案价多在5万内；75㎡及120-142㎡的户型，备案单价均超过5万，140㎡以上的户型备案价超过5.6万/㎡。

综合项目高公摊和半毛坯交付，价格优势也没有多明显。

来看看项目周边的情况。

名居山河里西南侧空地规划54班九年一贯制学校，从官方公示的信息来看或规划为香港中文大学（深圳）附属时进学校。（具体以区教育具体公司为准）；东南位置则可看山体及供电局变电站。

项目北侧则为新世界188工业区旧改。

在配套上，名居山河里二期配建有18班幼儿园及自带有商业。临近旧改项目也配建有丰富的商业，如周边星河盛境约4.4万㎡的商业、卓弘星辰约3.6万㎡的商业。此外，距离项目一站之隔还有荣德商业、两站之隔到大运有星河商业，相比之下名居山河里的商业规模较小，未来在商业运营上或有一定的竞争压力。

横岗旧改林立，除了已经建成的星河、卓弘及目前在售的名居山河，在接下来还有一众名企旧改将会推出，先来看看下面信义、深铁、新世界等开发商将推的旧改项目。

龙岗园山DY01片区旧改——即信义金御山居，总占地面积约11万㎡，总建筑面积约60万㎡，共分6个地块开发，每个地块之间有风雨连廊连接。

图源丨水印

项目规划建设23栋住宅，建筑面积约60万㎡（包含保障性住房约6万㎡，其中安居型商品房18669㎡，公共租赁住房18669㎡，租赁型人才住房24892㎡）；另外还有5栋独立商业+住宅底商、4栋办公等，建筑面积约15.39万㎡。

此外，草案还规划了1所36班寄宿制高中，1所27班九年一贯制学校以及1所18班幼儿园。

总规划6909户（其中商品房5819户，保障房1090户，包含公租房，安居房，租赁型人才住房）。

目前楼栋最高已建至10层左右，可接受电话咨询，据销售称预计7月份开售楼处，推约80-90多平的3房，约100平以上的4房。

恒大横岗四联排榜村旧改——目前已由深铁接手，计划总投资464亿，目前项目建筑方案设计及建筑专业初步设计招标中。

项目位于龙岗区横岗街道四联社区，项目更新单元范围用地面积606582.8㎡，拆除范围用地面积505910.6㎡，主要更新功能为住宅、商业、办公、酒店、M0研发及宿舍、学校和医院等，总建筑面积约为307万㎡。

根据规划，项目住宅1318500㎡（含保障性住房合计260980㎡，其中安居型商品房87000㎡、公共租赁住房86990㎡、租赁型人才住房86990㎡）。

保安社区DY03片区旧改——旧改计划公示，已确定申报主体为信义旗下的深圳市横岗投资股份有限公司。

该旧改被列入《2023年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》，项目拟拆除重建用地面积为62092㎡，拟更新方向为居住、普通工业、商业等功能；拟拆除范围内应落实不少于11800㎡的教育设施用地，总计落实不少于18428㎡公共利益用地。

保安社区大福新村旧改——确认申报主体为深圳市横岗保安股份合作公司，项目意向合作方为深圳惠名房地产开发有限公司。

项目位于龙岗区园山街道银荷路与福桐路交汇处，距离轨道3号线永湖站约900米。

项目更新单元范围面积58154.3㎡，拆除范围用地面积49227.3㎡，开发建设用地面积29504.0㎡，规划容积率5.9，规划容积175310㎡。

其中，住宅158270㎡（含保障性住房22010㎡，其中安居型商品房11005㎡、公共租赁住房5502㎡、租赁型人才房5503㎡），商业、办公及旅馆业建筑4000㎡（含母婴室10㎡），公共配套设施（含地下）13040㎡，另配建社区体育活动场地占地1500㎡。

保安社区大福旧村旧改——确认申报主体为深圳市横岗保安股份合作公司。

项目更新单元范围面积为79268.1㎡，拆除范围面积为73891.2㎡，开发建设用地面积为44560㎡（含零星用地2857㎡），规划容积为253639㎡。

其中，住宅建筑面积224201㎡（含保障性住房共20678㎡，其中10339㎡为公共租赁住房，10339㎡为租赁型人才住房），商业、办公及旅馆业建筑7500㎡，公共配套设施（含地下）21938㎡，另配建社区体育活动场地2处，占地面积共计2310㎡。

188工业区旧改——一期实施主体为深圳市首席置业投资发展有限公司，背后最大的股东是新世界集团。

项目位于深圳市龙岗区园山街道，龙岗大道与横坪东路交会处东南侧（轨道3号线永湖站旁）。

项目更新单元范围用地面积140870.7㎡，拆除范围用地面积138157.7㎡，开发建设用地面积76193㎡（含划入零星用地面积898.5㎡）。规划容积654525㎡，规划容积率8.6。

其中住宅347210㎡（含保障性住房50980㎡，其中公共租赁住房12745㎡，租赁型人才住房12745㎡，安居型商品房25490㎡），商业、办公及旅馆业建筑280750㎡（含社区菜市场1000㎡、母婴室570㎡），公共配套设施（含地下）26565㎡，另配建社区体育活动场地2处，占地面积共计3000㎡，公共停车位150个。

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