WeWork、优客工场、办伴……失落，能给我们带来哪些启示？

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(资料图片)

2023年，经济和资本双重寒冬，当潮水退去之后，商业办公领域第一批裸泳暴露出来的，是前几年投资市场的弄潮儿——共享办公。

共享办公随着共享经济应运而生，体现在国内市场，时间则在2015年前后。2015年，在政府引导下，大众创业，万众创新兴起，以WeWork为师的一大批共享办公如雨后春笋，应运而生。

比如，毛大庆创办的优客工场；潘石屹依托SOHO中国推出的SOHO 3Q；在北京海淀中关村(000931)创业大街诞生的氪空间（母公司“36氪”），前我爱我家(000560)副总裁张剑创立的纳什空间；前绿地集团执行副总裁、总建筑师胡京创立的办伴（后品牌升级为“堂堂加”），以及梦想加、方糖小镇、筑梦之星、创富港等等，这些还不包括在爆发期就倒下的“地库”“青年联合办公空间”“孔雀机构”……当然，中国巨大的市场需求，也吸引了WeWork、雷格斯、TEC德世、世服宏图等一批全球共享办公企业入局。

一位曾经的共享办公从业者告诉选址960：“2015年，只要做共享办公，基本都能吸引到投资。”

如今再回首看当年的这些新星，3300亿的WeWork脱下概念光环，股价连续30个交易日低于1美元，市值如今不足3亿美元，破产在即；红极一时的“共享办公第一股”优客工场，开盘价从最初的9.25美元跌至0.55美元，跌幅达98%。近期，公司及其创始人毛大庆更是陷入了“老赖”的尴尬处境；去年刚刚提交IPO的堂堂加（前身即“办伴”）7月曝出提前解约、清退租户和拖欠租金各种状况。据悉，办伴北京目前已经关闭，南京事业部也遭遇员工工资、佣金、物业租金拖欠等各种情况；创立即奔着上市的SOHO 3Q则早在2019年被潘石屹打包卖给筑梦之星……放眼望去，曾经是资本宠儿的共享办公头部企业几乎“团灭”。

共享办公的商业模式，难道真的是走不通吗？

优客工场股价

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不尽然。

在WeWork顶着共享办公概念创建者身份跑马圈地时，有一家外企1995年已经开始在国内布局联合办公网络。这家企业即雷格斯。

雷格斯，1989年成立于比利时布鲁塞尔，致力为灵活、机动的工作者提供更好的工作方式，客户包括谷歌、诺基亚、东芝、微软、迪斯尼、三星、汇丰银行等，以及数千家不断发展的中小企业。2000年，雷格斯在伦敦证券交易所上市。2016年，更名为IWG集团。

根据IWG今年第二季度财报，其半年核心利润上涨48%，达到1.98亿英镑（约10.88亿人民币）。

国内与优客工场对标的也有一家——创富港。

创富港成立于2008年，以为创业企业提供服务为主要业务，2016年在新三板上市。官网显示，其在北京、上海、广州设立250余个空间，运营面积超过35万平方米，员工规模超过1000人，累计服务企业超过30万家。

不同于优客工场长期处于净利润亏损的状态，创富港已经连续6年净利润为正。年报显示，2022年全年营收6.99亿元，同比增长7.85%；净利润4780.97万元，同比增长268.65%。2017年至2022年，创富港公司净利润从1842.74万元增长至4780.97万元，涨幅达159.48%，每年平均涨幅为31.90%，整体保持持续增长态势。

另外，根据消息，近两年星巴克，四大行世邦魏理仕、戴德梁行……均在不同程度上探索和试点共享办公业务。

上海星巴克推出国内首家“共享办公室”

这和市场需求不无关系。根据艾瑞咨询发布的《2022年中国灵活用工市场研究报告》预计，2022年中国灵活用工市场规模将突破1万亿元，同比增长34.9%，创近5年来新高。2023年，灵活用工市场规模将继续增加至1.4万亿元。而截至2022年末，中国中小微企业数量已超过5200万户（工信部数据）。

那为何明明起点很高的WeWork、优客工场等一批会走到濒临破产的地步？

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没有务实的商业模式，再漂亮的概念都是流沙聚塔。

如今回头复盘WeWork和优客工场的发展模式，无一不是通过全球疯狂跑马圈地和烧钱，以虚妄的共享经济概念来融资，最终不可避免地长期亏损、长期没有现金流，马太效应下最终消磨了投资人的信心和市场的耐心。

而概念下的空虚，导致二者均成为了无根之木。

反观成立了三十余年的雷格斯，其目标从初创到现在一直就很明确，就是“使个人或企业可随时随地以任何形式办公”，创富港同样，其围绕创业企业核心需求，提供了工商注册、财税代理、打造引荐生意的社群平台、共享资源等一站式服务平台。

拨开WeWork漂亮的外衣，最终其也不过是个二房东，且价格偏昂贵，对于资金本就不宽裕的大部分创业者和个体工作者并不友好。长期达不到盈利的出租率，加上使元气大伤的肆意扩张、过度投机和杠杆化……当寒冬来临，WeWork们这才不可避免的倒在了路上。

灰烬亦有价值，失败提供教训。相信共享办公这一轮泡沫被彻底戳破，这个有着不错需求和前景的市场也会慢慢更趋于理性。

另外值得一提的是，得益于独立运营，WeWork中国在此次WeWork濒临破产败局中幸免于难。（2020年，WeWork中国彻底从WeWork独立）

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